家を売るとき固定資産税・都市計画税、いつ払えばいいの?

不動産売却に関する質問家を売ることを決めたとき、固定資産税の支払いは、いつ払えばいいですか?

住んでいるマンションを売却するつもりなんですが、ちょうど固定資産税・都市計画税の支払通知書が届いています。

近々、売り出すつもりでいるのですが、固定資産税を先に支払ってしまった場合、すぐに売れてしまったら、損をしますよね?

やはり、分割納付で1期分ずつ支払っていくのでしょうか?
それとも、まったく支払わなくていいのか?

マンションの売却が初めてなので、戸惑っています・・・。

紗栄ちゃん
紗栄ちゃん
固定資産税ですか・・
春になると憂鬱です
不動さん
不動さん
春は納税の季節だよね

固定資産税の精算は一日単位で無駄がない

固定資産税の支払通知書

不動さん
不動さん
結論を先にいうとすぐに全額支払って問題ないです

いつ売れるのか、分からないから固定資産税の支払いを躊躇する気持ちは、よくわかります。

しかし、どんなタイミングでマンションが売れたとしても、支払い済みの固定資産税は、買主と精算することになります。精算は、一日単位で計算するので、まったく無駄がありません。

紗栄ちゃん
紗栄ちゃん
固定資産税を支払わなかったら、どうなるんですか?

固定資産税を長期滞納すると、督促状が届き、次は物件が差し押さえられます。差し押さえ登記がされている物件を売却することは困難です。

不動さん
不動さん
差し押さえの登記があると、売れなくなるので早く支払ったほうが良いです
固定資産税の精算方法

  • まず、売主が一年分を支払う
  • 売却の最後に一日単位で精算
  • 物件引き渡しの当日から買主負担
  • 引き渡し前日までが売主負担
  • 都市計画税・マンション管理費・修繕積立金も同様
紗栄ちゃん
紗栄ちゃん
当日?前日?

マンションを売り出して、買い手が見つかると、まず不動産売買契約を締結します。

契約書を交わして終わりではなく、買主から売買代金を全額受け取り、代わりに売主は物件(マンション)を引き渡さなければなりません。これが、残金決済・引き渡しと呼ばれるものです。

売買契約から引き渡しまでは、一週間から一ヶ月くらい時間があるので、その期間に引っ越しやローン一括返済の準備をします。

引き渡しの日までは、売主が自分の家として住むことができるので、固定資産税の支払い義務は売主にあります。(引渡しの前日までが売主負担)

そして引き渡し当日からは、買主に固定資産税の負担義務が移ります。

固定資産税の精算例

  • 一年間の固定資産税額は365,000円
  • 一日あたりの税額は1,000円
  • かりに12月31日に引き渡しをした場合
  • 一日分だけ買主の負担 1,000円
  • 買主から売主へ1,000円支払い
紗栄ちゃん
紗栄ちゃん
でも税金って春に支払いますよね?
不動さん
不動さん
1月1日時点の所有者に支払い通知が届くんだ
紗栄ちゃん
紗栄ちゃん
じゃあ4月からの一年で精算するんじゃないんですね?

都市計画税・管理費・修繕積立金も同様

紗栄ちゃん
紗栄ちゃん
マンションだと管理費・修繕積立金もかかりますね
不動さん
不動さん
固定資産税と同じように引き渡し当日に精算するよ

都市計画税やマンションの管理費・修繕積立金、また自治会費なども、引き渡し当日に精算するのが普通です。

売主は、滞納せずに支払いを済ませておかないと、厄介なことになりかねません。

不動さん
不動さん
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