権利書を紛失した場合の不動産売却の手続きとは?

権利書を紛失した場合の不動産売却

不動産売却に関する質問転勤で家を売ることになったんですが、権利書が見つかりません。(風呂場の天井裏まで探しました)

「権利書を盗まれたら、人生詰む」と聞いていたので、わけわかんないところに隠してしまったのかもしれません。(しかも覚えていません)

もし、権利書を紛失したら、家を売ることができませんか?

権利書の再発行とか、売却前の手続きを教えてください。

紗栄ちゃん
紗栄ちゃん
権利書は再発行ができないって聞きました
不動さん
不動さん
その通りだよ
でも家を売るときには
登記名義人であることを証明できればいいんだ

そもそも権利書とは?

不動産の権利書とは、対象不動産の所有権を示したもので、古いものが紙による「登記済証」、いま発行されているのはパスワードがある「登記識別情報」です。

権利書を盗まれたり、拾ったりした人が、権利書だけで不動産の売却などはできません。よって、権利書を紛失したとしてもリスクは(それほど)高くないといえます。

登記名義人の証明

先述の通り、権利書の再発行はできません。

不動産を売却するためには、「事前通知」か「資格者代理人による本人確認情報の提供の制度」のどちらかで、登記名義人であることを証明する必要があります。

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事前通知による証明

不動産売却の際の登記申請において、不動産名義人が権利書を提示できないことを事前に説明すると、登記所が名義人の住所に「事前通知」を郵送します。

事前通知が発送されてから2週間以内に申出をすることで登記名義人であることを確認してもらえます。

紗栄ちゃん
紗栄ちゃん
事前に登記名義人であることを証明するんですね
不動さん
不動さん
引き渡し直前に権利書の紛失を言われてもダメなんだ

資格者代理人による本人確認情報の提供の制度

登記名義人の本人確認情報を、有資格者が提出して、所有権の移転登記をする制度。

有資格者とは、司法書士や土地家屋調査士など。

もっとも一般的なケースで、司法書士に本人確認を行ってもらい、権利証がなくても不動産売却が可能です。

不動さん
不動さん
やはり早めに担当の不動産営業に相談してください
紗栄ちゃん
紗栄ちゃん
不動産屋に相談でいいんですか?
不動さん
不動さん
そうだね
付き合いのある司法書士を紹介してくれるよ

司法書士への報酬は?

紗栄ちゃん
紗栄ちゃん
気になるお値段なんですが・・

司法書士への報酬は、決まった金額がありません。
しかし、おおむね3万円から5万円をみこんでおけば良いでしょう。

ただし、対象不動産が共有名義で、その共有者が遠方に住んでいる場合は、本人確認のため出張費が余分にかかります。

また、住宅ローンがある場合は、抵当権抹消登記に別途、費用がかかります。

不動さん
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とにかく、不動産営業に相談してください

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